용도변경 업무절차

중축, 용도변경 계약금 입금후진행

• 1) 10만원 입금 후 진행 (업무중단시 반환)
  우리은행 1005-901-014969 (주)하나윈건축사사무소
• 2) 소방등 외주비 관련 별도 : 업무범위가 미확정이며 견적금액 미확인
• 3) 업무대행비 별도 : 사용승인시(각 시와 구청의 요구시)
  • 1. 건축주(임차인) 사전준비내용 절차 : 허가 및 신고접수-승인(처리)-착공-사용승인접수-사용승인처리- 허가대상은 감리계약 별도임
    • ① 건축물관리대장(도면첨부)
      • 건축주께서 직접 구청 건축물 관리대장 신청
      • 관리대장 신청용 위임을 할 경우 위임장을 미리 작성하여 신청
      • 보관된 도면확인(관리실 및 건축주 보관용:종이문서 및 CAD화일 문서)
    • ② 인허가용 위임장 : 증축 및 용도변경허가신청 및 사용승인신청에 따른 건축주 위임장
      • 인감증명 첨부(인허가용 기재)
    • ③ 용도변경일경우 시설로 용도변경 할경우 세부용도확인
      • 기타관련법규 준수
    • ④ 불법건축물 유무확인 : 불법부분이 있을 경우 건축허가 및 사용승인불가
    • ⑤ 시공자선정 공사를 완료 후 사용승인접수 / 승인완료 후 / 건물사용
    • ⑥ 정화조청소 영수증 및 정화조 관련서류(증축 및 용도변경일 경우 용량확보여부확인)
      • 10톤 이상일 경우 원인자부담금 납부
    • ⑦ 층간 동의서작성 및 제출 : 공유-복도 및 홀의 위치변경시 - 면적 및 위치 변경시
    • ⑧ 건축허가 후 면허세 및 지역개발공채 납부 후 허가증 수령
    • ⑨ 사용승인 후 취.등록세 납부
    • ⑩ 장애인 편익시설관련
      • 협의내용에 따라 설치 의무
      • 설치 - 용도,면적에따라 반영내용 각각 다름
  • 2. 건축사사무소 사전준비내용
    • ① 건축도면작성
    • ② 소방 및 관련도면 첨부(협의시)
    • ③ 법규체크
      • 정화조 용량 확인 : 정화조 용량 적합성 검토(오수량 산정서 작성)
      • 주차대수 적합성 검토 : 배치도 및 주차관련 도면 작성
      • 기존건축물의 위법사항 유무
    • ④ 증축 및 용도변경 허가 신청서 작성
    • ⑤ 인 허가 업무진행 및 사용승인 신청
  • 3. 용역의 범위
    • ① 소방설계가 필요한 경우 : 면적 및 용도변경 내용에따라 용역범위 및 비용변경
    • ② 전기. 통신. 공조설비등 시설의 반영여부에 따라 용역비용 변경
    • ③ 면적 및 용도변경에 따라 건축주와 협의 후 용역범위 및 금액결정.